343 000 €
T3
75 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-24%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • plateau
Étage
RDC
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
270 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 882 €
Prix net vendeur
325 118 €
Frais de notaire
+24 124 €
Émoluments
3 593 €
Droits & taxes
19 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 964 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 247 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 247 €/an
Total charges
4 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 247 €
Fourchette marché
1 090 - 1 338 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 247 €
Mensualité crédit
- 1 591 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 077-5 227€
83j
5 204-5 354€
70j
5 386-5 536€
130j
5 538-5 688€
95j
5 671-5 821€
89j
5 805-5 955€
145j
6 011-6 161€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue D Alger | 393 000 € | 63 m² | 6 238 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Langevin | 245 510 € | 66 m² | 3 720 € |
| 05/06/2025 | 166 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 28/05/2025 | 19 Bd De Verdun | 464 000 € | 79 m² | 5 873 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Notre Dame | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 29/04/2025 | 58 Av De La Republique | 256 500 € | 60 m² | 4 275 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Foch | 445 750 € | 70 m² | 6 368 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Mot | 395 550 € | 70 m² | 5 651 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De Stalingrad | 394 750 € | 74 m² | 5 334 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Andre Tessier | 253 000 € | 61 m² | 4 148 € |
| 26/03/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 659 000 € | 60 m² | 10 983 € |
| 25/03/2025 | 112 Rue Pasteur | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 18/03/2025 | 82b Rue Dalayrac | 142 500 € | 69 m² | 2 065 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Mallier | 282 000 € | 59 m² | 4 780 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Roublot | 574 700 € | 80 m² | 7 184 € |