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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 31 m²
Studio avec jardin, parking et locataire en placeÀ 400 m de la gare SNCF, studio de 31 m² idéal pour investissement locatif. Il se compose d'une entrée, deux placards, d'une pièce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↗ +5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTENAY LE FLEURY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 14 Rue Cesar Franck | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 43 m² | 3 209 € |
| 06/03/2025 | 7 Che Du Grand Chene | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 18/02/2025 | 2 Av Jean Lurcat | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 29/01/2025 | 3 Che Du Lavoir | 295 592 € | 47 m² | 6 289 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Cesar Franck | 111 000 € | 43 m² | 2 581 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Graviers | 172 900 € | 40 m² | 4 323 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 29 m² | 4 034 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Erik Satie | 161 000 € | 39 m² | 4 128 € |
| 25/11/2024 | 6 Av De La Republique | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 20/11/2024 | 6b Av De La Republique | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 26/09/2024 | 4 Che Du Grand Chene | 183 000 € | 37 m² | 4 946 € |
| 03/09/2024 | 6b Av De La Republique | 175 794 € | 38 m² | 4 626 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Erik Satie | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Cesar Franck | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |