699 000 €

T9 216 m²

FONTENAY LE FLEURY 78330

-27% vs marché

3 236 €/m²

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699 000 €

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Agences 3

#9NTJc 650 000 € #asCMt 699 000 € #baE9D 650 000 €

Maison • 9 pièces • 216 m²

TRAVAUX

FONTENAY LE FLEURY (78330) • vieux-village-missionnaires

Terrain 400 m²

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Achat maison 9 pièces avec piscine Fontenay le FleuryÀ Fontenay-le-Fleury, maison familiale à vendre de 9 pièces,175m² de surface habitable, 216 m² de surface au sol sur 397 m² de ...

Quartier vieux-village-missionnaires

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 928 €/mois	27 055 €/mois	749 952 €	77 721 €	3,15%
10 ans	6 553 €/mois	19 858 €/mois	786 360 €	114 129 €	3,20%
15 ans	4 740 €/mois	14 364 €/mois	853 200 €	180 969 €	3,30%
20 ans	3 864 €/mois	11 709 €/mois	927 360 €	255 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 347 €/mois	10 142 €/mois	1 004 100 €	331 869 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

28 512 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-2 744 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 9p, FONTENAY LE FLEURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#avSYQ Actuel	699 000 €	-
#9NTJc	650 000 €	-7,0%
#asCMt	699 000 €	-
#baE9D	650 000 €	-7,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 FONTENAY LE FLEURY	650 000 €	3 009 €	216 m²	9	Voir
T9 FONTENAY LE FLEURY	650 000 €	3 009 €	216 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2024	9 Che De La Ratelle	781 200 €	230 m²	3 397 €
29/02/2024	17 Rue Jean Jaures	238 647 €	215 m²	1 110 €
28/07/2023	27 Rue Victor Hugo	756 100 €	195 m²	3 877 €
13/07/2023	1 Pl Jules Guesde	690 000 €	210 m²	3 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).