95 300 €
Bien
68 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
N/A
vs marché
1 401
€/m²
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Immeuble • 68 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 538 €
Prix net vendeur
90 762 €
Frais de notaire
+8 050 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 350 €
Capital à emprunter
103 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 103 740 € | 10 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 785 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
8 976 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 60 Rue Du Docteur Rene Laforge | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/12/2025 | 25 Rue Des Jacobins | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue De Pierre Blanche | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/12/2025 | 30 Rue Des Denises | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 01/12/2025 | 28 Rue De La Villa Gallo Romaine | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Du Canon D Or | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Savary De Mauleon | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Gallot | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue De L Ancien Hopital | 25 000 € | 69 m² | 362 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Saint Jean | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue De Saint Thomas | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Du Bedouard | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 24/10/2025 | 8 All Fleur De Sel | 152 225 € | 70 m² | 2 175 € |
| 24/10/2025 | 3 Ven De La Bourse | 39 600 € | 86 m² | 460 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Henri Archereau | 78 500 € | 74 m² | 1 061 € |