151 100 €
T5
114 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-20%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 100 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 507 €
Prix net vendeur
144 593 €
Frais de notaire
+11 743 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 843 €
Capital à emprunter
162 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 163 464 € | 16 906 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 56 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 74 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
15 048 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 059-1 209€
217j
1 397-1 547€
130j
1 506-1 656€
179j
1 640-1 790€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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151 100 € | 1 314 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVENT
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150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 L ORBRIE
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149 900 € | 1 375 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MICHEL LE CLOUCQ
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149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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155 350 € | 1 400 € | 111 m² | 6 | Voir |
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146 300 € | 1 283 € | 114 m² | 7 | Voir |
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146 300 € | 1 283 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T5 FONTENAY LE COMTE
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146 000 € | 1 270 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 54 Rue De La Ragoiserie | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue De L Alouette | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Turgot | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Des Ajioncs | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 02/12/2025 | 74 Rue Rabelais | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Du Docteur Eveline Lacroix | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 28/11/2025 | 91 Che De La Fantaisie | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 26/11/2025 | 8 All Des Eglantiers | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Du Moulin Liot | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/11/2025 | 27 All De La Croix De Pierre | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 06/11/2025 | 48 Rue De La Pree | 185 500 € | 119 m² | 1 559 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Croix Bonnelle | 145 312 € | 100 m² | 1 453 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 17/10/2025 | 15b Rue De L Alouette | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue De L Alouette | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |