294 400 €
T6
136 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+22%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 400 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • Grissais-Gros Noyer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 678 €
Prix net vendeur
281 722 €
Frais de notaire
+21 148 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 548 €
Capital à emprunter
315 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 142 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
17 952 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 170-1 320€
259j
1 764-1 914€
82j
1 955-2 105€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 1 890 € | 164 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Port De Boisse | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 24/12/2025 | 18 Rue Du Puits Saint Martin | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue De La Ragoiserie | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue De L Alouette | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 02/12/2025 | 74 Rue Rabelais | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Du Moulin Liot | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/11/2025 | 27 All De La Croix De Pierre | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 06/11/2025 | 48 Rue De La Pree | 185 500 € | 119 m² | 1 559 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Tiraqueau | 132 000 € | 145 m² | 910 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Des Gravants | 155 800 € | 150 m² | 1 039 € |
| 26/09/2025 | 23 Rue Ernest Cousseau | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Du Riveau | 241 800 € | 112 m² | 2 159 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De Greneveau | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 29/07/2025 | 41 Rue Phelippon Baudry | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |