208 200 €
T3
59 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+134%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • les Moulins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 854 €
Prix net vendeur
197 346 €
Frais de notaire
+15 361 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 561 €
Capital à emprunter
223 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 100 896 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 140 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
595 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
500 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
595 €/an
Total charges
2 386 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
595 €
Fourchette marché
500 - 649 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 595 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-570 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9 Rue Jean Imbert | 163 000 € | 55 m² | 2 964 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Du Port | 83 400 € | 62 m² | 1 345 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 74 200 € | 42 m² | 1 767 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Ste Catherine Loges | 1 328 500 € | 52 m² | 25 548 € |
| 18/07/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue De La Republique | 227 000 € | 57 m² | 3 982 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Saint Jean | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 25/06/2025 | 45 Rue De L Ouillette | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Drapiers | 75 400 € | 57 m² | 1 323 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Port | 68 800 € | 42 m² | 1 638 € |
| 19/05/2025 | 82 Rue De La Republique | 51 500 € | 41 m² | 1 256 € |
| 12/03/2025 | 1 Av De La Gare | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 25/02/2025 | 44b Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De Crevillente | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |