557 000 €

Bien 288 m²

FONTENAY LE COMTE 85200

N/A vs marché

1 934 €/m²

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557 000 €

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Bien • 10 pièces • 288 m²

FONTENAY LE COMTE (85200)

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: FONTENAY LE COMTE – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 4000m² ET SA MAISON D’ARCHITECTE AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE, IDÉALEMENT SIT...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 557 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 524 €

Prix net vendeur 530 476 €

Frais de notaire +38 210 €

Émoluments 5 562 €

Droits & taxes 31 298 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 595 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 595 210 €

Capital à emprunter 595 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	597 576 €	61 887 €	3,15%
10 ans	5 222 €/mois	15 824 €/mois	626 640 €	90 951 €	3,20%
15 ans	3 777 €/mois	11 445 €/mois	679 860 €	144 171 €	3,30%
20 ans	3 079 €/mois	9 330 €/mois	738 960 €	203 271 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 667 €/mois	8 082 €/mois	800 100 €	264 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,83%

38 016 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-1 306 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).