187 000 €

T4 101 m²

FONTENAY AUX ROSES 92260

-57% vs marché

1 851 €/m²

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187 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

VIAGER

FONTENAY AUX ROSES (92260)

Copropriété 124 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

VIAGER OCCUPÉ - FONTENAY-SCEAUX Bouquet 187.000 € - Rente 681 €92260 FONTENAY-aux-Roses - SCEAUX VIAGER OCCUPÉ par CÔTE OUEST VIAGER - Île de FRANCE. Appartement T.5 - 101 m² près ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 905 €

Prix net vendeur 178 095 €

Frais de notaire +14 041 €

Émoluments 2 184 €

Droits & taxes 10 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 041 €

Capital à emprunter 201 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 403 €/mois	7 282 €/mois	201 852 €	20 916 €	3,15%
10 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	211 680 €	30 744 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 276 €/mois	3 867 €/mois	229 680 €	48 744 €	3,30%
20 ans	1 040 €/mois	3 152 €/mois	249 600 €	68 664 €	3,40%
25 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	270 300 €	89 364 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,38%

17 532 €/an

Rendement net

6,47%

après charges

Cashflow

+140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 461 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 227 €/an

GLI (3,0%) 526 €/an

Vacance locative 1 460 €/an

Total charges 5 439 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 461 €

Fourchette marché 979 - 1 710 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 17 532 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 461 €

Mensualité crédit - 867 €

Charges mensuelles - 453 €

Cashflow positif ✔ +140 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Appartement 4p, FONTENAY AUX ROSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, FONTENAY AUX ROSES ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, FONTENAY AUX ROSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	4 Rue Auguste Lemaire	585 000 €	84 m²	6 964 €
12/11/2024	16b Av Du General Leclerc	276 000 €	84 m²	3 286 €
31/10/2024	16 Rue De La Fosse Bazin	566 195 €	119 m²	4 758 €
03/10/2024	34 Rue D Estienne D Orves	550 500 €	84 m²	6 554 €
20/09/2024	118 Av Du Marechal Foch	271 600 €	98 m²	2 771 €
19/09/2024	126 Rue Boucicaut	505 000 €	82 m²	6 159 €
06/09/2024	7 Rue Auguste Constant Ernoult	342 400 €	80 m²	4 280 €
26/08/2024	126 Rue Boucicaut	540 000 €	82 m²	6 585 €
30/07/2024	23 Rue Jean Lavaud	420 000 €	90 m²	4 667 €
05/07/2024	19 Bd De La Republique	425 000 €	89 m²	4 775 €
25/06/2024	9 Av Du General Leclerc	570 000 €	93 m²	6 129 €
31/01/2024	6 Av Raymond Croland	451 500 €	104 m²	4 341 €
26/01/2024	5 Av Lombart	480 000 €	112 m²	4 286 €
17/11/2023	4 Av Rene Isidore	290 000 €	117 m²	2 479 €
17/11/2023	4 Av Rene Isidore	278 000 €	117 m²	2 376 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).