343 000 €
T2
49 m²
FONTENAY AUX ROSES
92260
+36%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
FONTENAY AUX ROSES (92260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 415 €
Prix net vendeur
323 585 €
Frais de notaire
+24 020 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 020 €
Capital à emprunter
367 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 386 400 € | 56 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 892 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
880 - 1 044 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 591 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-900 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY AUX ROSES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY AUX ROSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Roses | 305 000 € | 66 m² | 4 621 € |
| 04/06/2025 | 46 Rue Marx Dormoy | 211 860 € | 43 m² | 4 927 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Paul Langevin | 305 470 € | 49 m² | 6 234 € |
| 20/05/2025 | 42 Av Du Marechal Foch | 198 000 € | 67 m² | 2 955 € |
| 09/04/2025 | 101 Rue Boucicaut | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Auguste Lemaire | 393 000 € | 60 m² | 6 550 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Boucicaut | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Blanchard | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 10/03/2025 | 46 Rue Marx Dormoy | 284 130 € | 65 m² | 4 371 € |
| 07/03/2025 | 16b Av Du General Leclerc | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 20/02/2025 | 13 Av Paul Langevin | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue D Estienne D Orves | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 11/02/2025 | 1q Av Jean Perrin | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 05/02/2025 | 13 Av Paul Langevin | 193 000 € | 54 m² | 3 574 € |
| 20/01/2025 | 36b Rue Des Benards | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |