315 000 €
T5
116 m²
FONTENAY
76290
-5%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
FONTENAY (76290) • Fontenay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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333 000 € | 2 622 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTIVILLIERS
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T5 MONTIVILLIERS
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335 000 € | 2 888 € | 116 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 332 000 € | 115 m² | 2 887 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Roitelets | 304 300 € | 110 m² | 2 766 € |
| 28/06/2024 | 5 Clos Saint Michel | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Des Chardonnerets | 301 200 € | 122 m² | 2 469 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Des Geais | 270 800 € | 120 m² | 2 257 € |
| 27/02/2024 | 6 Imp Des Erables | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 23/01/2024 | 1 Che Du Coteau | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Petitonville | 303 000 € | 99 m² | 3 061 € |
| 25/08/2023 | 14 Rue Des Bergeronnettes | 271 100 € | 103 m² | 2 632 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue Du Clos Masure | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |