139 600 €
T5
108 m²
FONTENAY
50140
-8%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
FONTENAY (50140)
Terrain
940 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 011 €
Prix net vendeur
133 589 €
Frais de notaire
+10 988 €
Émoluments
1 757 €
Droits & taxes
7 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 588 €
Capital à emprunter
150 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 671 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 22 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
14 256 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTENAY
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T5 LE NEUFBOURG
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136 000 € | 1 115 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DU TOUCHET
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136 000 € | 1 115 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DU TOUCHET
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145 000 € | 1 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DU TOUCHET
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145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT RANCOUDRAY
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121 000 € | 1 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT RANCOUDRAY
|
121 000 € | 1 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rte De La Bazoge - Romagny | 71 000 € | 110 m² | 645 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte De La Palliere - Romagny | 152 500 € | 122 m² | 1 250 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie - Romagny | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 01/08/2024 | 33 Rte Des Sept Croix - Romagny | 78 500 € | 110 m² | 714 € |
| 19/06/2024 | 2 Rte De La Palliere - Romagny | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 17/04/2024 | 20 Rte De La Vergee - Fontenay | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |
| 27/12/2023 | 24 Rue De La Bouteillere - Romagn | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 04/12/2023 | 11 Rue Des Reages - Romagny | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/10/2023 | 2 Rte De La Gare - Romagny | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 29/09/2023 | 41 Rue De La Bouteillere - Romagn | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 18/09/2023 | 2 Rte Des Closeaux - Romagny | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |