175 500 €
T5
127 m²
FONTENAY
50140
-2%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
FONTENAY (50140)
Terrain
2 133 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 557 €
Prix net vendeur
167 943 €
Frais de notaire
+13 344 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 844 €
Capital à emprunter
188 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
16 764 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rte De La Bazoge - Romagny | 71 000 € | 110 m² | 645 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte De La Palliere - Romagny | 152 500 € | 122 m² | 1 250 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie - Romagny | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue De Beau Soleil - Romagny | 212 500 € | 152 m² | 1 398 € |
| 01/08/2024 | 33 Rte Des Sept Croix - Romagny | 78 500 € | 110 m² | 714 € |
| 17/04/2024 | 20 Rte De La Vergee - Fontenay | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |
| 23/02/2024 | 38 Rte Des Closeaux - Fontenay | 90 000 € | 147 m² | 612 € |
| 06/12/2023 | 4 Rue Du Doityger - Romagny | 87 000 € | 146 m² | 596 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue De L'ecole - Fontenay | 106 500 € | 150 m² | 710 € |