316 900 €
T4
108 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
-18%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 646 €
Prix net vendeur
303 254 €
Frais de notaire
+22 625 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 525 €
Capital à emprunter
339 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
14 256 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY TRESIGNY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY TRESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARLES EN BRIE
|
316 900 € | 2 990 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES CHAPELLES BOURBON
|
317 550 € | 2 561 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
320 900 € | 3 209 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES CHAPELLES BOURBON
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
309 000 € | 2 341 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES CHAPELLES BOURBON
|
308 109 € | 2 751 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T4 MARLES EN BRIE
|
306 900 € | 2 842 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHATRES
|
327 500 € | 3 180 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARLES EN BRIE
|
328 900 € | 3 193 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFMOUTIERS EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFMOUTIERS EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFMOUTIERS EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUFMOUTIERS EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUFMOUTIERS EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Monnoury | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Bertaux | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 19/03/2025 | 93b Av De Verdun | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 25 Sq Claude Arnaud | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Pascal | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Vergers Visy | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 17/12/2024 | 16d Rue Jehan De Brie | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue De Mondavio | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue Pascal | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Louis Aragon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |