270 900 €
T5
112 m²
FONTENAY TRESIGNY
77610
-17%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
FONTENAY TRESIGNY (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 666 €
Prix net vendeur
259 234 €
Frais de notaire
+19 606 €
Émoluments
2 962 €
Droits & taxes
15 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 506 €
Capital à emprunter
290 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
14 784 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY TRESIGNY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY TRESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY TRESIGNY
2 511-2 661€
118j
2 919-3 069€
56j
3 204-3 354€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
275 900 € | 2 653 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLES EN BRIE
|
281 500 € | 2 707 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLES EN BRIE
|
281 500 € | 2 707 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
258 900 € | 2 489 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
282 900 € | 2 245 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
258 900 € | 2 489 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
283 900 € | 2 406 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
285 100 € | 2 501 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
285 100 € | 2 501 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
285 100 € | 2 501 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
289 500 € | 2 373 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Pillot | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 354 830 € | 130 m² | 2 729 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Bertaux | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 19/03/2025 | 93b Av De Verdun | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 25 Sq Claude Arnaud | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Pascal | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Ambroise Pare | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Des Vergers Visy | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 17/12/2024 | 16d Rue Jehan De Brie | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue De Mondavio | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue Pascal | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Louis Aragon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |