402 800 €
T4
72 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+6%
vs marché
5 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120)
Étage
5e étage
Construction
1970
Copropriété
114 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
D
222 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Votre agence ERA BCDS de Fontenay-sous-Bois a le plaisir de vous présenter à la vente, en plein coeur du quartier des Rigollots et de toutes commodités et à moins de 10mn du RER A,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 999 €
Prix net vendeur
381 801 €
Frais de notaire
+28 013 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 813 €
Capital à emprunter
430 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 432 516 € | 44 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 453 600 € | 65 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 104 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 191 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
18 468 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 494 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Fourchette marché
1 314 - 1 678 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 1 868 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-788 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 329-5 479€
135j
5 485-5 635€
193j
5 770-5 920€
93j
6 120-6 270€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue D Alger | 393 000 € | 63 m² | 6 238 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Langevin | 245 510 € | 66 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 8 Av Foch | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 05/06/2025 | 166 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 28/05/2025 | 19 Bd De Verdun | 464 000 € | 79 m² | 5 873 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Notre Dame | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 29/04/2025 | 58 Av De La Republique | 256 500 € | 60 m² | 4 275 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Foch | 445 750 € | 70 m² | 6 368 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Mot | 395 550 € | 70 m² | 5 651 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De Stalingrad | 394 750 € | 74 m² | 5 334 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Andre Tessier | 253 000 € | 61 m² | 4 148 € |
| 26/03/2025 | 122 Rue Jean Jaures | 659 000 € | 60 m² | 10 983 € |
| 25/03/2025 | 112 Rue Pasteur | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 18/03/2025 | 82b Rue Dalayrac | 142 500 € | 69 m² | 2 065 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Mallier | 282 000 € | 59 m² | 4 780 € |