550 000 €
T4
101 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
-22%
vs marché
5 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • pasteur
Terrasse
Garage
DPE
E
GES
E
MAISON 4 PIECES + GARAGE + TERRASSERER A Fontenay sous Bois - Maison de 4 pièces principales d'une superficie de 80m² habitable + un garage de 17,18m et un appentis de 3,83m² donna...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
17 112 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 426 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 198 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 425 €/an
Total charges
5 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 426 €
Fourchette marché
1 024 - 1 788 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 426 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-1 583 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 398-5 548€
285j
5 709-5 859€
234j
5 862-6 012€
139j
6 034-6 184€
481j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
550 000 € | 5 446 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
579 000 € | 5 567 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
579 000 € | 5 567 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SOUS BOIS
|
579 000 € | 4 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
588 000 € | 6 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
510 000 € | 5 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTENAY SOUS BOIS
|
497 000 € | 3 976 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENAY SOUS BOIS
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 137 Rue Charles Bassee | 764 150 € | 95 m² | 8 044 € |
| 02/05/2025 | 21 Rue Du Rd Pere Lucien Aubry | 1 035 000 € | 120 m² | 8 625 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Charles Bassee | 717 780 € | 100 m² | 7 178 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Desire Richebois | 865 000 € | 80 m² | 10 813 € |
| 02/04/2025 | 53 Rue Andre Tessier | 720 350 € | 96 m² | 7 504 € |
| 12/03/2025 | 102 Rue Roublot | 753 000 € | 95 m² | 7 926 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 12/02/2025 | 6ter Rue Ampere | 550 400 € | 97 m² | 5 674 € |
| 12/02/2025 | 119 Rue Charles Bassee | 572 400 € | 110 m² | 5 204 € |
| 12/02/2025 | 265 Rue Des Moulins | 733 700 € | 100 m² | 7 337 € |
| 20/01/2025 | 73 Av Victor Hugo | 523 000 € | 105 m² | 4 981 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Balzac | 477 500 € | 120 m² | 3 979 € |
| 09/01/2025 | 60b Pas Emile Boutrais | 908 500 € | 89 m² | 10 208 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Georges Mandel | 1 322 600 € | 118 m² | 11 208 € |
| 17/12/2024 | 62 Rue Des Quatre Ruelles | 980 800 € | 97 m² | 10 111 € |