276 008 €
T5
108 m²
FONTENAY LE VICOMTE
91540
-21%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 008 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
FONTENAY LE VICOMTE (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
264 122 €
Frais de notaire
+19 942 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 950 €
Capital à emprunter
295 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 256 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE VICOMTE ↘ -10.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE VICOMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 21 Rue De La Roche D'amour | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Bois De La Sainte | 343 000 € | 129 m² | 2 659 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Bois De La Sainte | 292 500 € | 113 m² | 2 588 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Du Bois De La Sainte | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 15/12/2023 | 1b Imp Du Docteur Cathelin | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 02/08/2023 | 96 Rue Du Bois De La Sainte | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 27/06/2023 | 20 Rue Henri Menche De Loisne | 42 694 € | 126 m² | 339 € |
| 21/04/2023 | 8 Che Du Court Fetu | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 27/03/2023 | 51 Rue Du Bois De La Sainte | 319 750 € | 96 m² | 3 331 € |