210 000 €
T4
83 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
+6%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • vendome-cesar-franck
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 956 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY
2 204-2 354€
70j
2 339-2 489€
126j
2 493-2 643€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Erik Satie | 332 100 € | 84 m² | 3 954 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Emmanuel Chabrier | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Cesar Franck | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 20/12/2024 | 2 Av De La Republique | 241 000 € | 65 m² | 3 708 € |
| 26/11/2024 | 10 All Des Missionnaires | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 24/10/2024 | 8 Bd Beaumarchais | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 24/09/2024 | 4 Bd Beaumarchais | 172 400 € | 74 m² | 2 330 € |
| 20/09/2024 | 5ter Rue Pasteur | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 13/09/2024 | 8 Bd Beaumarchais | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Olivier Messiaen | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Claude Debussy | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 16/07/2024 | 3 Av De La Republique | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 03/07/2024 | 4 Bd Beaumarchais | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Jules Massenet | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |