158 600 €
T5
105 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
-8%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
Terrain
208 m²
Construction
1860
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 830 €
Prix net vendeur
151 770 €
Frais de notaire
+12 235 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 835 €
Capital à emprunter
170 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 18 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 489 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 42 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 59 369 € | 3,45% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 78 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
13 860 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONTENAY LE COMTE
1 049-1 199€
191j
1 230-1 380€
106j
1 374-1 524€
133j
1 528-1 678€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 34 Rue De L Alouette | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Turgot | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |
| 02/12/2025 | 74 Rue Rabelais | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Des Ajioncs | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Du Docteur Eveline Lacroix | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 28/11/2025 | 91 Che De La Fantaisie | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 26/11/2025 | 8 All Des Eglantiers | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Du Moulin Liot | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/11/2025 | 27 All De La Croix De Pierre | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 06/11/2025 | 48 Rue De La Pree | 185 500 € | 119 m² | 1 559 € |
| 24/10/2025 | 3 Ven De La Bourse | 39 600 € | 86 m² | 460 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Croix Bonnelle | 145 312 € | 100 m² | 1 453 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 17/10/2025 | 15b Rue De L Alouette | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 15/10/2025 | 23 Rue De La Chagnoliere | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |