75 950 €
T4
58 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
+4%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
FONTENAY LE COMTE (85200) • commerce-marchoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 959 €
Prix net vendeur
71 991 €
Frais de notaire
+6 763 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 713 €
Capital à emprunter
82 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
7 656 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE COMTE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Drapiers | 75 400 € | 57 m² | 1 323 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Du Port | 68 800 € | 42 m² | 1 638 € |
| 19/05/2025 | 82 Rue De La Republique | 51 500 € | 41 m² | 1 256 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 25/02/2025 | 44b Rue De La Republique | 289 000 € | 40 m² | 7 225 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Des Loges | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 19/02/2025 | 2b Pl Du 137 Ri | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 06/02/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De Grissais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Jean Imbert | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Barnabe Brisson | 107 500 € | 78 m² | 1 378 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Barnabe Brisson | 75 900 € | 49 m² | 1 549 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gaston Guillemet | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gaston Guillemet | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Drapiers | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |