266 000 €
T3
54 m²
FONTENAY EN PARISIS
95190
+29%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
FONTENAY EN PARISIS (95190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 867 €
Prix net vendeur
252 133 €
Frais de notaire
+19 119 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 119 €
Capital à emprunter
285 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 013 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 893 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
7 128 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
266 000 € | 4 926 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
267 000 € | 4 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
267 000 € | 4 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
267 000 € | 4 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
267 000 € | 4 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
267 000 € | 4 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
267 000 € | 4 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
268 000 € | 4 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
268 000 € | 4 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 18 Rue Albert Galle | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Albert Galle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 12/12/2023 | 18 Rue Albert Galle | 146 097 € | 50 m² | 2 922 € |
| 23/11/2023 | 18 Rue Albert Galle | 72 862 € | 60 m² | 1 214 € |
| 09/06/2023 | 18 Rue Albert Galle | 114 000 € | 46 m² | 2 478 € |