188 900 €
T7
126 m²
FONTCOUVERTE
17100
-25%
vs marché
1 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
FONTCOUVERTE (17100) • Fontcouverte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 134 €
Prix net vendeur
180 766 €
Frais de notaire
+14 224 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 124 €
Capital à emprunter
203 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
16 632 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SAINTES
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198 000 € | 1 320 € | 150 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 16 Rte De La Moure | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 26/12/2024 | 8 Rte Du Puy Gibaud | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |
| 24/10/2024 | 63 Rte De Saint Jean D Angely | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 08/08/2024 | 55 Rte Du Golf | 294 000 € | 119 m² | 2 471 € |
| 25/06/2024 | 6 Rte Du Chemin Vieux | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 18/06/2024 | 21 Rte Du Golf | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 14/02/2024 | 20 Rte De Chez Thoreau | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 15/01/2024 | 33 Rte Du Charenton | 307 600 € | 111 m² | 2 771 € |
| 14/12/2023 | 33 Rue Des Chenes | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 17/11/2023 | 48 Rte Du Golf | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 27/09/2023 | 36 Rte Du Bourg | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 12/07/2023 | 17 Rte Du Golf | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 02/06/2023 | 4 Rte De La Fontmorillon | 129 500 € | 102 m² | 1 270 € |