230 000 €
T4
85 m²
FONTCOUVERTE
17100
+31%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FONTCOUVERTE (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTCOUVERTE
1 866-2 016€
29j
2 026-2 176€
74j
2 119-2 269€
384j
2 263-2 413€
101j
2 472-2 622€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 33a Rte De Beausseuil | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 06/03/2025 | 8 Rte De Chez Tessier | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 21/01/2025 | 45 Rte De Chaumet Les Violettes | 122 950 € | 87 m² | 1 413 € |
| 26/12/2024 | 8 Rte Du Puy Gibaud | 200 660 € | 103 m² | 1 948 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Des Genets | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 05/12/2024 | 47 Rte De Saint Jean D Angely | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 26/09/2024 | 1 Rte Bois Yonnet | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 40 Rte Des Richaudeaux | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Merisiers | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 13/05/2024 | 6 Imp Des Chenes | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte Du Golf | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 11/04/2024 | 18 Rue Des Genets | 117 332 € | 80 m² | 1 467 € |
| 28/03/2024 | 37 Rte De Saint Jean D Angely | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 18/03/2024 | 23 Rte Du Golf | 170 250 € | 94 m² | 1 811 € |