154 225 €
T3
60 m²
FONTCOUVERTE
17100
+33%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 225 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FONTCOUVERTE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 344 €
Prix net vendeur
146 881 €
Frais de notaire
+11 899 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 124 €
Capital à emprunter
166 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 313 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
7 920 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONTCOUVERTE ↘ -13.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTCOUVERTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FONTCOUVERTE
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T3 FONTCOUVERTE
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154 000 € | 2 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTCOUVERTE
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T3 FONTCOUVERTE
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T3 LA CHAPELLE DES POTS
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T3 FONTCOUVERTE
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149 790 € | 2 723 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 SAINTES
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159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ST VAIZE
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149 400 € | 2 490 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VAIZE
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149 400 € | 2 490 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 SAINTES
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159 750 € | 2 708 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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T3 ST VAIZE
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161 458 € | 2 484 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VAIZE
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T3 FONTCOUVERTE
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161 780 € | 2 696 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 17b Rte De Montignac | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Des Genets | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 05/09/2024 | 1 Rte De Taillebourg | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 03/09/2024 | 30 Rte De Chez Thoreau | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte Du Golf | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 11/04/2024 | 18 Rue Des Genets | 117 332 € | 80 m² | 1 467 € |
| 22/03/2024 | 11 Rte Du Golf | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 30/09/2023 | 8 Rte De Taillebourg | 73 800 € | 55 m² | 1 342 € |
| 25/09/2023 | 29 Rte De La Croix Rouge | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 24/04/2023 | 23 Rue Des Chenes | 164 200 € | 51 m² | 3 220 € |