439 000 €
T4
110 m²
FONTANIL CORNILLON
38120
-1%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
FONTANIL CORNILLON (38120) • Fiancey-Brieux
Terrain
700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
14 520 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTANIL CORNILLON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTANIL CORNILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Rue Meyretiere | 461 200 € | 103 m² | 4 478 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Cornillon | 414 000 € | 122 m² | 3 393 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Quatre Seterees | 335 050 € | 102 m² | 3 285 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Rafour | 449 000 € | 95 m² | 4 726 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Mas | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 02/08/2024 | 10g All Simone Veil | 329 400 € | 103 m² | 3 198 € |
| 27/06/2024 | 30 Rue Du Rafour | 535 000 € | 103 m² | 5 194 € |
| 26/04/2024 | 16 Rte De Lyon | 365 900 € | 102 m² | 3 587 € |
| 27/07/2023 | 16 Rue Rif Tronchard | 390 700 € | 102 m² | 3 830 € |
| 17/07/2023 | 3 Malfanjouze | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |