469 000 €
T6
123 m²
FONTANIL CORNILLON
38120
+2%
vs marché
3 813
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
FONTANIL CORNILLON (38120)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 236 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Rue Meyretiere | 461 200 € | 103 m² | 4 478 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Cornillon | 414 000 € | 122 m² | 3 393 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Quatre Seterees | 335 050 € | 102 m² | 3 285 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Mas | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 02/08/2024 | 10g All Simone Veil | 329 400 € | 103 m² | 3 198 € |
| 27/06/2024 | 30 Rue Du Rafour | 535 000 € | 103 m² | 5 194 € |
| 26/04/2024 | 16 Rte De Lyon | 365 900 € | 102 m² | 3 587 € |
| 27/07/2023 | 16 Rue Rif Tronchard | 390 700 € | 102 m² | 3 830 € |
| 17/07/2023 | 3 Malfanjouze | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |