415 000 €
T4
84 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
+9%
vs marché
4 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270)
Terrain
252 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 088 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINES ST MARTIN ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINES ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTAINES ST MARTIN
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T4 ROCHETAILLEE SUR SAONE
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11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 55 Imp Du Buisson | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 03/02/2025 | 460 Rue Des Fours | 462 000 € | 95 m² | 4 863 € |
| 30/12/2024 | 115 Imp Du Buisson | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 13/11/2024 | 95 Imp Du Buisson | 313 900 € | 80 m² | 3 924 € |
| 26/07/2024 | 410 Rue Du David | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 31/05/2024 | 250 Che Des Vosges | 354 000 € | 83 m² | 4 265 € |
| 24/05/2024 | 127 Che De L Echo | 448 600 € | 96 m² | 4 673 € |
| 29/11/2023 | 230 Rue Du Buisson | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 20/10/2023 | 705 Rue Du Buisson | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 07/07/2023 | 375 Rue Du Diot | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 19/06/2023 | 135 Rue Du David | 589 500 € | 80 m² | 7 369 € |