294 000 €
T4
94 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
-23%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 408 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINES ST MARTIN ↗ +4.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINES ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 80b Rue Des Prolieres | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Henri Bouchard | 313 680 € | 94 m² | 3 337 € |
| 22/04/2024 | 6 Pl Jean Moulin | 352 000 € | 94 m² | 3 745 € |
| 28/03/2024 | 170 Rue Des Mollieres | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 22/01/2024 | 488 Rue Des Prolieres | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 24/11/2023 | 670 Mte De La Cote Riviere | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 31/08/2023 | 495 Rue Du Prado | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/08/2023 | 495 Rue Du Prado | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 28/08/2023 | 19 Rue Henri Bouchard | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 31/07/2023 | 19 Rue Henri Bouchard | 343 000 € | 94 m² | 3 649 € |
| 27/04/2023 | 1b Rue Du Petit Moulin | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 29/03/2023 | 19 Rue Henri Bouchard | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |