140 000 €
Bien
59 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
N/A
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Local commercial • 59 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
7 788 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 580 Rue Des Fours | 744 220 € | 55 m² | 13 531 € |
| 07/04/2025 | 55 Imp Du Buisson | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 30/12/2024 | 115 Imp Du Buisson | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 24/10/2024 | 165 Che De Fauluzerne | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 27/09/2024 | 165 Rue Charles Laroche | 1 250 000 € | 63 m² | 19 841 € |
| 26/07/2024 | 410 Rue Du David | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 10/04/2024 | 10 Mte De La Sarra | 347 750 € | 46 m² | 7 560 € |
| 13/12/2023 | 94 Cour Du Buisson | 330 500 € | 60 m² | 5 508 € |