219 000 €
T2
58 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
+4%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270) • Fontaines-Saint-Martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
7 656 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTAINES ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/09/2024 | 710 Mte De La Cote Riviere | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 11/04/2024 | 545 Rue Du Diot | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 22/01/2024 | 488 Rue Des Prolieres | 330 000 € | 59 m² | 5 593 € |
| 24/11/2023 | 670 Mte De La Cote Riviere | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 18/09/2023 | 15 Pl Du 8 Mai 1945 | 315 080 € | 69 m² | 4 566 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue Henri Bouchard | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 07/04/2023 | 17 Rue Henri Bouchard | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |