812 000 €

T5 295 m²

FONTAINES ST MARTIN 69270

-45% vs marché

2 753 €/m²

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812 000 €

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Agences 4

#9OQJb 812 000 € #ao2Yj 812 000 € #aqXw7 812 000 € #asFES 812 000 €

Maison • 5 pièces • 295 m²

FONTAINES ST MARTIN (69270)

Niveaux 3

Terrain 2 445 m²

Construction 1993

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée dans un environnement privilégié et calme, cette magnifique maison T4 de 158 m² de plain-pied allie charme et confort moderne. Idéale pour une famille, elle offre de beaux v...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 812 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 231 €

Prix net vendeur 780 769 €

Frais de notaire +55 377 €

Émoluments 7 962 €

Droits & taxes 46 065 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 867 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 867 377 €

Capital à emprunter 867 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 368 €/mois	31 418 €/mois	870 912 €	90 273 €	3,15%
10 ans	7 610 €/mois	23 061 €/mois	913 200 €	132 561 €	3,20%
15 ans	5 504 €/mois	16 679 €/mois	990 720 €	210 081 €	3,30%
20 ans	4 487 €/mois	13 597 €/mois	1 076 880 €	296 241 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 887 €/mois	11 779 €/mois	1 166 100 €	385 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

38 940 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-2 850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, FONTAINES ST MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FONTAINES ST MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aryUH Actuel	812 000 €	-
#9OQJb	812 000 €	-
#ao2Yj	812 000 €	-
#aqXw7	812 000 €	-
#asFES	812 000 €	-

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T5 FONTAINES ST MARTIN	812 000 €	2 753 €	295 m²	5	Voir
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2 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	325 Che De L Echo	849 715 €	249 m²	3 413 €
27/04/2023	65 Vc Du Cantin	938 500 €	250 m²	3 754 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).