268 486 €
T4
132 m²
FONTAINES EN SOLOGNE
41250
+25%
vs marché
2 034
€/m²
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Créer un compte gratuit268 486 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
FONTAINES EN SOLOGNE (41250)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 562 €
Prix net vendeur
256 924 €
Frais de notaire
+19 448 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 934 €
Capital à emprunter
287 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 43 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 720 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
17 424 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINES EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 37 Rue De La Soye | 138 750 € | 130 m² | 1 067 € |
| 23/04/2024 | 456 Rte De Cour Cheverny | 165 600 € | 120 m² | 1 380 € |
| 05/05/2023 | 9005 Le Plessis | 311 748 € | 141 m² | 2 211 € |