12 800 €
T2
40 m²
FONTAINES
71150
-94%
vs marché
320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FONTAINES (71150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-725 €
Prix net vendeur
12 075 €
Frais de notaire
+2 470 €
Émoluments
408 €
Droits & taxes
712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 270 €
Capital à emprunter
15 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 15 372 € | 1 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 16 080 € | 2 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 17 460 € | 3 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 79 €/mois | 239 €/mois | 18 960 € | 5 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 68 €/mois | 206 €/mois | 20 400 € | 6 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,25%
5 280 €/an
Rendement net
25,38%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 71b Gr Grande Rue | 470 400 € | 50 m² | 9 408 € |
| 15/11/2024 | 30 Qrt Les Fontaines | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 30/05/2023 | 2b Rue Des Marechaux | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |