239 000 €
T3
87 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
-24%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270) • Fontaines-Saint-Martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 484 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINES ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTAINES ST MARTIN
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 80b Rue Des Prolieres | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Henri Bouchard | 313 680 € | 94 m² | 3 337 € |
| 22/04/2024 | 6 Pl Jean Moulin | 352 000 € | 94 m² | 3 745 € |
| 11/04/2024 | 545 Rue Du Diot | 530 000 € | 70 m² | 7 571 € |
| 28/03/2024 | 170 Rue Des Mollieres | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 22/01/2024 | 488 Rue Des Prolieres | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 24/11/2023 | 670 Mte De La Cote Riviere | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 18/09/2023 | 15 Pl Du 8 Mai 1945 | 315 080 € | 69 m² | 4 566 € |
| 31/08/2023 | 495 Rue Du Prado | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 31/08/2023 | 495 Rue Du Prado | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/08/2023 | 19 Rue Henri Bouchard | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 31/07/2023 | 19 Rue Henri Bouchard | 343 000 € | 94 m² | 3 649 € |
| 27/04/2023 | 1b Rue Du Petit Moulin | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 07/04/2023 | 17 Rue Henri Bouchard | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 29/03/2023 | 19 Rue Henri Bouchard | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |