394 935 €
T3
65 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+34%
vs marché
6 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 935 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Centre Ville Nord-Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 935 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 589 €
Prix net vendeur
374 346 €
Frais de notaire
+27 501 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 436 €
Capital à emprunter
422 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 570 900 € | 190 708 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
12 960 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
3 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Fourchette marché
828 - 1 172 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-1 084 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13ter Rue De La Cloche | 376 970 € | 65 m² | 5 800 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De Fleury | 301 471 € | 64 m² | 4 710 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De France | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue De La Treille | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Lagorsse | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Du Touring Club | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Saint Merry | 272 400 € | 77 m² | 3 538 € |
| 20/11/2025 | 103 Rue Grande | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Jean Becquerel | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Du Canada | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 15/09/2025 | 69 Rue Grande | 241 000 € | 48 m² | 5 021 € |
| 10/09/2025 | 14 Bd General Leclerc | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 09/09/2025 | 18 Rue De Neuville | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 05/09/2025 | 81 Rue Saint Merry | 283 000 € | 60 m² | 4 717 € |
| 04/09/2025 | 24 Rue Carnot | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |