430 000 €
T4
90 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+10%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Fontainebleau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 892 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 241 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 241 €/an
Total charges
4 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 241 €
Fourchette marché
920 - 1 402 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 241 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-1 143 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
435 000 € | 4 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINEBLEAU
|
435 000 € | 4 028 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINEBLEAU
|
420 000 € | 4 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINEBLEAU
|
450 000 € | 5 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINEBLEAU
|
450 000 € | 5 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINEBLEAU
|
398 000 € | 4 280 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 39 Rue Beranger | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Grande | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 05/05/2025 | 2 Res Parc Sainte Marie | 304 761 € | 88 m² | 3 463 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Guerin | 411 000 € | 95 m² | 4 326 € |
| 27/03/2025 | 7 Pas Ronsin | 479 200 € | 80 m² | 5 990 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Du Chateau | 290 300 € | 78 m² | 3 722 € |
| 14/02/2025 | 232 Rue Grande | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Honore | 342 850 € | 80 m² | 4 286 € |
| 30/12/2024 | 193 Rue Grande | 1 346 153 € | 81 m² | 16 619 € |
| 20/12/2024 | 43 Bd Magenta | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/12/2024 | 1 Bd Du Marechal Joffre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Du Touring Club | 333 850 € | 75 m² | 4 451 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Des Etats Unis | 411 658 € | 86 m² | 4 787 € |
| 25/11/2024 | 14 Bd General Leclerc | 378 000 € | 96 m² | 3 938 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue De France | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |