750 000 €

T7 230 m²

FONTAINEBLEAU 77300

-40% vs marché

3 261 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

750 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 230 m²

FONTAINEBLEAU (77300) • Fontainebleau

Terrain 5 327 m²

Piscine Calme Balcon Jardin Sous-sol

DPE C 160 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À seulement 15 minutes de Fontainebleau, venez découvrir cette magnifique maison d’architecte élevée sur sous-sol total, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Au ...

Quartier Fontainebleau

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 578 €/mois	29 024 €/mois	804 552 €	83 392 €	3,15%
10 ans	7 030 €/mois	21 303 €/mois	843 600 €	122 440 €	3,20%
15 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	915 300 €	194 140 €	3,30%
20 ans	4 145 €/mois	12 561 €/mois	994 800 €	273 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 591 €/mois	10 882 €/mois	1 077 300 €	356 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

30 360 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-2 957 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 7p, FONTAINEBLEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 FONTAINEBLEAU	750 000 €	3 261 €	230 m²	7	Voir
T9 FONTAINEBLEAU	779 000 €	2 996 €	260 m²	9	Voir
T7 FONTAINEBLEAU	795 000 €	3 472 €	229 m²	7	Voir
T7 FONTAINEBLEAU	795 000 €	3 472 €	229 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/12/2024	79 Rue Saint Merry	1 533 000 €	240 m²	6 388 €
12/11/2024	35 Rue Paul Jozon	738 650 €	201 m²	3 675 €
08/11/2024	68 Rue Beranger	780 000 €	200 m²	3 900 €
24/04/2024	20 Bd Andre Maginot	826 000 €	190 m²	4 347 €
30/11/2023	211 Rue Grande	1 495 300 €	254 m²	5 887 €
19/09/2023	3 Rue Rosa Bonheur	772 800 €	187 m²	4 133 €
04/09/2023	42 Bd Thiers	700 000 €	188 m²	3 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).