268 900 €
T5
115 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-58%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 579 €
Prix net vendeur
257 321 €
Frais de notaire
+19 474 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 374 €
Capital à emprunter
288 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 864 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 180 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Nemorosa | 690 000 € | 134 m² | 5 149 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Corot | 642 000 € | 100 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 44 Bd Du Marechal Joffre | 836 000 € | 120 m² | 6 967 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Arbre Sec | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Emile Cheysson | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Carnot | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 19/02/2025 | 43 Rue Saint Honore | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De La Republique | 880 800 € | 135 m² | 6 524 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Paul Jozon | 790 000 € | 116 m² | 6 810 € |
| 18/12/2024 | 4 All Du Parc | 595 770 € | 132 m² | 4 513 € |
| 07/12/2024 | 61 Rue D Avon | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 27/11/2024 | 48 Rue Beranger | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Le Notre | 647 000 € | 119 m² | 5 437 € |
| 06/09/2024 | 35 Bd Thiers | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue Royale | 618 050 € | 126 m² | 4 905 € |