674 392 €
T5
140 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+17%
vs marché
4 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 392 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Centre Ville Nord-Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 114 €
Prix net vendeur
642 278 €
Frais de notaire
+45 878 €
Émoluments
6 634 €
Droits & taxes
37 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 270 €
Capital à emprunter
720 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 609 €/mois | 26 088 €/mois | 723 156 € | 74 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 758 400 € | 110 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 822 780 € | 174 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 894 240 € | 245 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 968 400 € | 320 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
18 480 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 3 Rue Fournel | 432 600 € | 115 m² | 3 762 € |
| 17/07/2024 | 14 Bd General Leclerc | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 05/03/2024 | 7 Pas Ronsin | 841 100 € | 119 m² | 7 068 € |
| 29/02/2024 | 4b Bd Damesne | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue D Avon | 718 500 € | 138 m² | 5 207 € |
| 21/08/2023 | 4b Bd Damesne | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue Adam Salomon | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Adam Salomon | 712 350 € | 154 m² | 4 626 € |