303 900 €
T6
139 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-63%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
FONTAINEBLEAU (77300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 087 €
Prix net vendeur
290 813 €
Frais de notaire
+21 772 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 672 €
Capital à emprunter
325 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,91%
27 072 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
8 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Fourchette marché
1 790 - 2 726 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow positif ✔
+148 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINEBLEAU ↗ +7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONTAINEBLEAU
|
303 900 € | 2 186 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Nemorosa | 690 000 € | 134 m² | 5 149 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Carnot | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 31/03/2025 | 44 Bd Du Marechal Joffre | 836 000 € | 120 m² | 6 967 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Du Mont Ussy | 850 000 € | 158 m² | 5 380 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue De La Republique | 880 800 € | 135 m² | 6 524 € |
| 03/01/2025 | 58 Rue Paul Jozon | 790 000 € | 116 m² | 6 810 € |
| 18/12/2024 | 4 All Du Parc | 595 770 € | 132 m² | 4 513 € |
| 07/12/2024 | 61 Rue D Avon | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |
| 27/11/2024 | 48 Rue Beranger | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Le Notre | 647 000 € | 119 m² | 5 437 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Carnot | 640 850 € | 140 m² | 4 578 € |
| 06/09/2024 | 35 Bd Thiers | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Beranger | 969 000 € | 156 m² | 6 212 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue Royale | 618 050 € | 126 m² | 4 905 € |
| 18/06/2024 | 42 Bd Marechal Foch | 520 250 € | 132 m² | 3 941 € |