565 000 €
T6
130 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-11%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 130 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Ville Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 905 €
Prix net vendeur
538 095 €
Frais de notaire
+38 732 €
Émoluments
5 635 €
Droits & taxes
31 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 732 €
Capital à emprunter
603 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 606 144 € | 62 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 635 640 € | 92 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 689 580 € | 146 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 749 520 € | 206 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
17 160 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 3 Rue Fournel | 432 600 € | 115 m² | 3 762 € |
| 17/07/2024 | 14 Bd General Leclerc | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Francois Millet | 316 920 € | 106 m² | 2 990 € |
| 05/03/2024 | 7 Pas Ronsin | 841 100 € | 119 m² | 7 068 € |
| 29/02/2024 | 4b Bd Damesne | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue D Avon | 718 500 € | 138 m² | 5 207 € |
| 21/08/2023 | 4b Bd Damesne | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue Des Sablons | 482 700 € | 106 m² | 4 554 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue Adam Salomon | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 06/04/2023 | 1 Rue Adam Salomon | 712 350 € | 154 m² | 4 626 € |