632 500 €
Bien
300 m²
FONTAINEBLEAU
77300
N/A
vs marché
2 108
€/m²
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Bien • 300 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Centre Ville Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 119 €
Prix net vendeur
602 381 €
Frais de notaire
+43 142 €
Émoluments
6 252 €
Droits & taxes
35 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 642 €
Capital à emprunter
675 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 076 €/mois | 24 473 €/mois | 678 384 € | 70 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 928 €/mois | 17 964 €/mois | 711 360 € | 103 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 771 840 € | 163 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 838 800 € | 230 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 908 400 € | 300 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
39 600 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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