295 000 €
T10
215 m²
FONTAINEBLEAU
77300
-76%
vs marché
1 372
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 10 pièces • 215 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • Fontainebleau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
28 380 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 FONTAINEBLEAU
|
295 000 € | 1 372 € | 215 m² | 10 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 24 Rue De La Haute Bercelle | 1 000 000 € | 182 m² | 5 495 € |
| 07/12/2024 | 79 Rue Saint Merry | 1 533 000 € | 240 m² | 6 388 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Paul Jozon | 738 650 € | 201 m² | 3 675 € |
| 08/11/2024 | 68 Rue Beranger | 780 000 € | 200 m² | 3 900 € |
| 29/07/2024 | 20 Bd Thiers | 1 339 800 € | 180 m² | 7 443 € |
| 09/07/2024 | 104 Rue De France | 1 070 000 € | 179 m² | 5 978 € |
| 15/05/2024 | 6ter Rue Victor Hugo | 1 240 470 € | 180 m² | 6 892 € |
| 24/04/2024 | 20 Bd Andre Maginot | 826 000 € | 190 m² | 4 347 € |
| 30/11/2023 | 211 Rue Grande | 1 495 300 € | 254 m² | 5 887 € |
| 24/11/2023 | 6 Bd Orloff | 804 100 € | 180 m² | 4 467 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Rosa Bonheur | 772 800 € | 187 m² | 4 133 € |
| 04/09/2023 | 42 Bd Thiers | 700 000 € | 188 m² | 3 723 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Saint Honore | 762 000 € | 173 m² | 4 405 € |