99 000 €
T1
15 m²
FONTAINEBLEAU
77300
+32%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
FONTAINEBLEAU (77300) • ville-sud-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,87%
9 768 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
2 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
520 - 1 107 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow positif ✔
+120 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU
4 804-4 954€
60j
5 064-5 214€
133j
5 544-5 694€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Beranger | 94 500 € | 20 m² | 4 725 € |
| 12/05/2025 | 129 Rue Grande | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Comairas | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 14/03/2025 | 141 Rue Saint Merry | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 17/01/2025 | 16 Bd Andre Maginot | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 29/11/2024 | 44b Rue De La Paroisse | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 26/11/2024 | 30 Rue Des Sablons | 105 000 € | 17 m² | 6 176 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue De Neuville | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 08/11/2024 | 3 Pl General De Gaulle | 87 000 € | 18 m² | 4 833 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Des Bois | 94 100 € | 22 m² | 4 277 € |
| 10/09/2024 | 32 Rue Beranger | 650 000 € | 20 m² | 32 500 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Montebello | 134 420 € | 21 m² | 6 401 € |
| 12/07/2024 | 145b Rue Saint Merry | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 22/06/2024 | 12 Rue Du Conventionnel Geoffroy | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 24/04/2024 | 15 Rue Des Sablons | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |