1 995 000 €

T11 308 m²

FONTAINEBLEAU 77300

+13% vs marché

6 477 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 11 pièces • 308 m²

FONTAINEBLEAU (77300)

Terrain 912 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 441 €/mois	77 094 €/mois	2 137 044 €	221 488 €	3,15%
10 ans	18 674 €/mois	56 588 €/mois	2 240 880 €	325 324 €	3,20%
15 ans	13 507 €/mois	40 930 €/mois	2 431 260 €	515 704 €	3,30%
20 ans	11 011 €/mois	33 367 €/mois	2 642 640 €	727 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 538 €/mois	28 903 €/mois	2 861 400 €	945 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

40 656 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-10 160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 388 €/an

Charges copro. NR 1 848 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 846 €/an

GLI (2,5%) 1 016 €/an

Vacance locative 3 387 €/an

Total charges 12 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

* Maison 11p, FONTAINEBLEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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2 ventes réelles — Maisons de 246 à 369 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/02/2024	31 Rue De La Cloche	1 550 000 €	285 m²	5 439 €
30/11/2023	211 Rue Grande	1 495 300 €	254 m²	5 887 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).