1 660 000 €

T8 387 m²

FONTAINEBLEAU 77300

Retirée

-32% vs marché

4 289 €/m²

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1 660 000 €

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Maison • 8 pièces • 387 m²

FONTAINEBLEAU (77300)

Terrain 1 415 m²

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 660 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 846 €

Prix net vendeur 1 596 154 €

Frais de notaire +111 303 €

Émoluments 15 780 €

Droits & taxes 94 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 771 303 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 771 303 €

Capital à emprunter 1 771 303 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 172 €/mois	64 158 €/mois	1 778 448 €	184 276 €	3,15%
10 ans	15 541 €/mois	47 094 €/mois	1 864 920 €	270 748 €	3,20%
15 ans	11 241 €/mois	34 064 €/mois	2 023 380 €	429 208 €	3,30%
20 ans	9 164 €/mois	27 770 €/mois	2 199 360 €	605 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 981 €/mois	24 185 €/mois	2 394 300 €	800 128 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

51 084 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-7 460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 257 €/an

Charges copro. NR 2 322 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 576 €/an

GLI (2,5%) 1 277 €/an

Vacance locative 4 255 €/an

Total charges 15 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 8p, FONTAINEBLEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).