335 000 €
T5
106 m²
FONTAINE
38600
-9%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FONTAINE (38600) • les Buissonnées
Terrain
578 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 992 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 90 Rue Charles Michels | 445 744 € | 100 m² | 4 457 € |
| 13/05/2025 | 9b Rue Des Alpes | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |
| 25/04/2025 | 5b Rue Lazare Hoche | 323 276 € | 93 m² | 3 476 € |
| 18/04/2025 | 35 Rue Yves Farge | 391 100 € | 120 m² | 3 259 € |
| 20/03/2025 | 92 Av Du Vercors | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 65 Rue Jean Pain | 279 950 € | 93 m² | 3 010 € |
| 03/12/2024 | 29 Rue Jean Bocq | 369 600 € | 120 m² | 3 080 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Jean Bocq | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Fernand Leger | 353 700 € | 99 m² | 3 573 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Du Saint Eynard | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Mutualite | 369 000 € | 84 m² | 4 393 € |
| 05/09/2024 | 45 Rue Charles Michels | 166 000 € | 107 m² | 1 551 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Maurice Ravel | 336 000 € | 106 m² | 3 170 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue P Vaillant Couturier | 388 500 € | 122 m² | 3 184 € |
| 02/07/2024 | 73 Bd Joliot Curie | 388 380 € | 88 m² | 4 413 € |