288 000 €
T4
78 m²
FONTAINE
38600
+112%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
FONTAINE (38600) • poya-plans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 936 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Fourchette marché
492 - 899 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-780 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTAINE
1 516-1 666€
157j
1 662-1 812€
183j
1 996-2 146€
187j
2 129-2 279€
94j
2 294-2 444€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTAINE
|
288 000 € | 3 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
280 000 € | 3 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
297 000 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
297 000 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
297 000 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
302 000 € | 3 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
302 000 € | 3 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE
|
302 000 € | 3 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41b Rue De La Liberte | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Marechal Joffre | 210 300 € | 70 m² | 3 004 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Daniele Casanova | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Paul Vallier | 180 621 € | 82 m² | 2 203 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Des Buissonnees | 58 500 € | 70 m² | 836 € |
| 23/04/2025 | 22b Av Jean Jaures | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Robert Finet | 171 400 € | 64 m² | 2 678 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Du Vercors | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 14/04/2025 | 15 Quai Du Drac | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 10/04/2025 | 83 Bd Joliot Curie | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 31/03/2025 | 41b Rue De La Liberte | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Colonel Fabien | 149 800 € | 87 m² | 1 722 € |
| 28/03/2025 | 97c Rue Charles Michels | 181 500 € | 64 m² | 2 836 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Du Vercors | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 17/03/2025 | 62 Av Aristide Briand | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |