219 000 €
T4
89 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
+22%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
FONTAINE LA GUYON (28190)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LA GUYON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINE LA GUYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHUISNES
|
218 553 € | 2 186 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHUISNES
|
219 476 € | 2 310 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE FAVRIL
|
218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAVRIL
|
218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURVILLE SUR EURE
|
218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURVILLE SUR EURE
|
223 000 € | 2 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUPERCE
|
211 000 € | 2 069 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINE LA GUYON
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LA GUYON
|
229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURVILLE SUR EURE
|
229 600 € | 2 701 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURVILLE SUR EURE
|
230 000 € | 2 614 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES SUR EURE
|
203 450 € | 2 451 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTAINE LA GUYON
|
234 966 € | 2 582 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DANGERS
|
235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARNOULT DES BOIS
|
199 900 € | 2 127 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 20/02/2025 | 16b Rue De Boissay | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp De La Roseraie | 245 300 € | 107 m² | 2 293 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Quatorze Juillet | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/07/2024 | 32 Rue Jules Ferry | 203 600 € | 92 m² | 2 213 € |
| 10/07/2024 | 17a Rue Charles Peguy | 279 354 € | 109 m² | 2 563 € |
| 27/06/2024 | 7b Rue Des Vignes | 180 200 € | 106 m² | 1 700 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Saint Martin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Des Alouettes | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 186 600 € | 89 m² | 2 097 € |
| 13/05/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 81 m² | 988 € |